Planung, Bau und Unterhalt zukunftsfähiger Immobilien gehen Hand in Hand mit der Integration von Biodiversität. Indem wir natürliche Elemente in unsere Bauprojekte einbinden, vermindern wir die Umweltbelastung, passen uns an den Klimawandel an und erhöhen gleichzeitig den langfristigen Wert und die Attraktivität von Immobilien.

Siedlungsnatur ist ein bedeutender Teil von Hitzeentlastungssystemen im urbanen Raum. Sie bildet «Cool Spots» innerhalb urbaner Wärmeinseln und bietet Nutzenden Rückzugs- und Entlastungsräume in Hitzeperioden. Siedlungsnatur mildert auch die Temperaturen in den Gebäuden selbst. So sorgen etwa Dach- und Fassadenbegrünungen für eine günstige Temperaturregulierung und tragen dazu bei, den Energiebedarf von Gebäuden zu reduzieren. Sie schützen auch die Bausubstanz vor Witterungseinflüssen.

Auf biodiversen Freiflächen kann Regenwasser vor Ort gespeichert, versickert, verdunstet oder wiederverwendet werden. Dies reduziert die Überschwemmungsgefahr bei Starkniederschläge, sorgt für eine günstige Temperaturregulierung, ermöglicht kostengünstige Bewässerung und entlastet das Kanalisationssystem.

Siedlungsnatur reduziert auch Lärm und verbessert die Luftqualität. Eine biodiverse Gestaltung des Wohn-, Schul- und Arbeitsumfelds verbessert somit die Wohnqualität und die Produktivität bei der Arbeit. Nicht zuletzt sind biodiverse Freiflächen CO2-Speicher und im Vergleich zu konventionell gestalteten und bewirtschafteten Flächen sind sie widerstandsfähiger und resilienter gegenüber Umweltveränderungen.

Indem wir die Förderung der Biodiversität im städtischen Umfeld vorantreiben, übernehmen wir die Rolle als Vorreiter:in und Gestalter:in des sozio-ökologischen Wandels. Mit unserem Engagement tragen wir zu einer wechselseitigen Beziehung zwischen Mensch und Natur bei und verbessern somit die Zukunft unserer Gesellschaft.

Die Siedlungsfläche gehört zu den am stärksten wachsenden Bodennutzungen der Schweiz, was einen sparsamen und effizienten Umgang mit Boden erfordert. Mit der Siedlungsentwicklung nach innen muss bei der Immobilien- und Freiraumentwicklung zunehmend vernetzt gedacht und geplant werden. Flexible, multifunktionale und zukunftsweisende Lösungen sind gefragt.

Es ist Verpflichtung und Chance zugleich, Immobilien und Freiräume zu schaffen, die den Bedürfnissen von Mensch und Natur gleichermassen gerecht werden. Dies betrifft z.B. eine naturnahe Regenwasserbewirtschaftung, die Verringerung von Hitzestress, die Verbesserung der Aufenthaltsqualität und die Kreislauffähigkeit von Materialien.

Verschiedene innovative Ansätze laden zur Anwendung und Weiterentwicklung ein, z.B. Animal Aided Design, ökosystembasierte Architektur oder regenerative Designprinzipien. Es braucht Mut, neue Wege einzuschlagen, aber als Pionier:in mit Weitsicht können Sie nur profitieren.

Die Marktfähigkeit von Immobilien wird nachweislich durch die Integration ökologischer und sozialer Aspekte in Konzeption, Planung und Bau beeinflusst. Investitionen in Biodiversität bieten langfristige, wirtschaftliche und soziale Renditen. Siedlungsnatur steigert die Attraktivität von Immobilien, was sich oft in höheren Marktwerten und Mietpreisen widerspiegelt.

Die Investition in eine biodiverse Gestaltung zahlt sich langfristig finanziell aus, da sie widerstandsfähiger ist und weniger intensive Pflege benötigt. Darüber hinaus werden die durch den Klimawandel verursachten Belastungen für Gebäude und Bewohner:innen wie Hitze, Dürreperioden oder Überschwemmungen reduziert. Schliesslich unterstreicht sie die Authentizität im Hinblick auf ökologische, wirtschaftliche und soziale Nachhaltigkeit.

Nachhaltigkeitsberichte werden so zu mehr als ein positiver Imagefaktor. Investitionen in Biodiversität überbrücken den Knowledge-Action-Gap, schaffen Vertrauen und stärken die Reputation von Immobilienentwicklern und Investoren. Zertifizierungssysteme und Richtlinien wie die EU Taxonomie setzen vermehrt die Berücksichtigung von Biodiversität in Bauprojekten voraus und die Umsetzung entsprechender Massnahmen an und um Gebäude unterstützt die Erfüllung dieser Anforderungen.

Durch die proaktive Förderung von Biodiversität positionieren wir uns im Einklang mit politischen Entscheiden, gesellschaftlichen und wirtschaftlichen Entwicklungen sowie ökologischen Notwendigkeiten. Dies ermöglicht uns, nicht nur den zukünftigen Erwartungen gerecht zu werden, sondern diese sogar zu übertreffen.

Die Immobilien- und Baubranche muss sich den Herausforderungen stellen, die sich aus der Überschreitung der planetaren Grenzen ergeben. Dazu gehört nebst der Reduzierung des Energieverbrauchs und der Treibhausgasemissionen, auch Schutz und Förderung von Biodiversität und die Verringerung der Bodenversiegelung.

Erhaltung und Förderung der Biodiversität im Siedlungsraum ist aufgrund Schweizerischer Gesetzgebungen Pflicht. Zwar ist der gesetzliche Zwang in der Immobilienbranche und in der Siedlungsplanung derzeit noch schwach, doch nicht zuletzt durch die Verabschiedung der EU Taxonomie ist absehbar, dass sich dies schnell ändern wird. Kantone und Gemeinden können und werden dies vermehrt in Form von Gesetzes- und Planungsinstrumente umsetzen.

Natur ist eine Quelle ästhetischer Schönheit und anregender Vielfalt und hat einen Wert an sich. Die Integration natürlicher Elemente in unsere Siedlungsgebeite schafft einen inspirierenden Lebensraum, der Bewohner:innen und Besucher:innen gleichermassen begeistert.

Biodiversität im urbanen Raum ermöglicht es, der Natur täglich zu begegnen, die Schönheit des Lebendigen zu entdecken und die Faszination für die Naturvielfalt zu wecken. Nur Menschen, die positive Erfahrungen in und mit der Natur machen, können eine starke Bindung zu ihr aufbauen. Dies gibt ihnen die Fähigkeit, den Kontakt zur Natur als wohltuend, regenerierend und stressabbauend zu erleben und damit ihre allgemeine Gesundheit zu stärken.

Siedlungsnatur ist ein entscheidender «weicher» Faktor, der zur Attraktivität, Beliebtheit und Lebendigkeit eines Standorts beiträgt, den Wert von Quartieren und Immobilien erhöht und die wachsende Nachfrage des Marktes befriedigt.

Grünräume im Wohnumfeld tragen zur Identifikation mit dem Ort bei, insbesondere, wenn die Bewohner:innen und Nutzenden das grüne Umfeld selbst mitgestalten können.

In Arbeitsumgebungen erhöhen Grünräume dauerhaft die Wertigkeit der Immobilien – viele Standortentwickler wissen das längst. Sie prägen entscheidend das Arbeitsumfeld und gesuchte Fachkräfte fühlen sich in einem grünen und naturnahen Arbeitsumfeld wohl.

Siedlungsnatur tut uns Menschen gut und hat zahlreiche positive Effekte auf die menschliche Gesundheit. Bewegung spielt dabei eine zentrale Rolle. Biodiverse Freiräume, die bewegungs- und begegnungsfreundlich gestaltet sind, regen an, sich vermehrt zu bewegen und Freunde und Familie zu treffen. Ein regelmässiger Kontakt zur Natur fördert Erholung und Stressabbau. Studien zeigen: Menschen verbringen mehr Zeit in artenreichen Umgebungen, die ästhetisch ansprechend, nahegelegen und sicher sind. Biodiversität vor der Haustür fördert auch die Verbundenheit mit der Natur und mit dem Ort. Sie erhöht letztlich die Lebensqualität und Zufriedenheit mit der Wohn- oder Arbeitssituation. Die Umsetzung entsprechender Massnahmen an und um Gebäude unterstützt die Bewegungsförderung.

Film Nachhaltige Mobilität, Bundesamt für Gesundheit

Der urbane Raum kann eine hohe Biodiversität beherbergen. Biodiversitätsfreundliche Gebäude und Freiräume bieten vielen Pflanzen und Tieren geeignete Lebensräume: 67% der untersuchten Tierarten der Schweiz und rund 45% der Pflanzenarten wurden in urbanen Gebieten schon nachgewiesen. Ein vernetztes Mosaik aus grösseren und kleineren Flächen mit hoher ökologischer Qualität kann im Siedlungsraum für die Förderung von Biodiversität und für eine hohe Lebensqualität der Menschen eine entscheidende Rolle spielen.

Natur braucht Fläche. Bei der Neugestaltung von Freiräumen sollte darauf geachtet werden, die Versiegelung von Oberflächen zu minimieren. Unversiegelter Boden ist Teil natürlicher Kreisläufe wie des Wasserkreislaufs, bietet Lebensraum für Bodenorganismen und liefert Nährstoffe und Wasser für Pflanzen. Zudem trägt er dazu bei, dass Siedlungen im Sommer nicht überhitzen. Bestehende Versiegelungen können durch Entsiegelung rückgängig gemacht werden.

Viele Tierarten benötigen unterschiedliche Ressourcen, die in verschiedenen Lebensräumen und Strukturen zu finden sind, um ihren Lebenszyklus abzuschliessen. Je mehr verschiedene Lebensräume und Strukturen auf einem Gebiet vorhanden sind, desto höher ist die Biodiversität. Wichtige qualitative Merkmale von Lebensräumen und Strukturen sind eine einheimische, standortgerechte Bepflanzung, Fläche und/oder Grösse, Anzahl und Vielfalt sowie eine naturnahe Pflege.

Bestehende Lebensräume bilden ein Netzwerk für Pflanzen, Tiere und andere Organismen im Siedlungsraum. Alte und gewachsene Lebensräume sind oft besonders wertvoll und sollten daher so weit wie möglich erhalten und mit neuen Lebensräumen vernetzt werden. Der Erhalt der ursprünglichen Vegetation schafft Kontinuität für Arten, die auf diese Lebensräume angewiesen sind. Zudem verringert er den Bedarf an Neubepflanzung und senkt damit die Kosten. Zum Erhalt gehören auch rechtzeitige Ersatzpflanzungen, insbesondere von Bäumen und Sträuchern. Bäume sind für die Förderung der Biodiversität und die Milderung von Hitze von zentraler Bedeutung und tragen wesentlich zum Wohlbefinden der Menschen bei. Sie speichern CO2 in der Biomasse und verbessern die Bodenstruktur sowie die Wasserrückhaltefähigkeit des Bodens.

Einheimische Pflanzen bilden die Basis der Nahrungskette, da viele Tiere sich vorwiegend oder ausschliesslich von einheimischen Pflanzenarten ernähren. Eine biodiverse Gestaltung besteht daher hauptsächlich aus einheimischen und standortgerechten Pflanzen. Die Verwendung und Verbreitung gebietsfremder invasiver Pflanzenarten, die sich auf Kosten einheimischer Arten stark ausbreiten, sollte vermieden oder bekämpft werden. Diese Pflanzenarten stammen aus anderen Gebieten (meist anderen Kontinenten) und wurden absichtlich oder unabsichtlich eingeführt. Sie tragen weltweit zum Rückgang der biologischen Vielfalt bei.

Eine naturnahe und fachgerechte Pflege von Grünflächen ist für die ökologische Qualität und das Funktionieren des Ökosystems unerlässlich und trägt massgeblich zum attraktiven Erscheinungsbild bei. Dabei sollte auf Insektizide, Herbizide und mineralische Dünger verzichtet werden. Insektizide tragen zum Insektensterben bei und Herbizide vernichten für Insekten wichtige Wildkräuter. Pestizide und ihre Abbauprodukte belasten zudem Böden und Wasser. Nährstoffarme Böden sind ideale Standorte für artenreiche Lebensräume von seltenen und gefährdeten Arten.

Durch Wasserelemente, bepflanzte Versickerungsmulden, Rasenflächen, Wiesen, Sträucher, Bäume und intensive Dachbegrünungen kann Regenwasser aufgenommen und versickert oder zurückgehalten werden. Gleichzeitig bieten sie ökologisch wertvolle Lebensräume. Gesammeltes Regenwasser kann zudem zur Bewässerung von Bäumen und Stauden verwendet werden. Eine optimierte Regenwasserbewirtschaftung hilft bei der Bewältigung von Dürreperioden, Starkregenereignissen und Überflutungen und entlastet Kläranlagen und Kanalisation. Das Management von Regenwasser kann insbesondere durch bauliche Massnahmen bei Sanierungen oder Neubauten erheblich verbessert werden.

Eine tierfreundliche Bauweise stellt sicher, dass Gebäude keine Barrieren oder Fallen für Tiere darstellen und trägt somit zur Vernetzung von Lebensräumen bei. Dies kann durch Massnahmen wie Vogelschutzglas, Durchlässe in Zäunen oder das Abdecken von Schächten erreicht werden. Die Minimierung von Lichtverschmutzung ist ebenfalls wichtig, da der Verlust der Nachtdunkelheit zu den häufigsten Umweltverschmutzungen gehört. Viele physiologische Prozesse und Verhaltensweisen von Tieren sind vom Licht oder der Dunkelheit abhängig. Künstliches Licht verstärkt die Homogenisierung (häufige Arten nehmen zu, seltene Arten werden seltener). Lichttolerante Arten können sich an künstliche Beleuchtungen anpassen und profitieren. Lichtscheue Arten hingegen leiden darunter und ihre Überlebenschancen sinken. Daher sollte die Beleuchtung reduziert und nur dort eingesetzt werden, wo sie benötigt wird, z.B. aus Sicherheitsgründen.